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8月房地产市场数据出炉:行业持续低位运行, 9月有望止跌微增

文章来源:钛媒体APP  发布时间: 2023-09-07 21:29:22  责任编辑:cfenews.com
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9月初,克而瑞陆续公布了最新8月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看,整体楼市延续探底行情,供应小幅微增但仍处年内低位,成交量持续下滑但降幅有所缩窄。房企整体去化压力较大,市场信心仍处低位,楼市复苏动能不足。从销售榜单来看,百强房企同比降幅较上月进一步扩大,近半数百强房企同环比双降,房企格局持续分化,国央企及部分优质民企占居前列并保持较高韧性,中小房企竞争力依旧凸显不足。

成交依旧低迷,政策利好尚未显著数据端

重点30城供应微增,成交再次下滑但降幅缩窄。市场层面,据克而瑞统计,2023年8月重点30城供应环比上涨10%,前8月累计同比仍降8%。成交量一降再降,环比下降7%,降幅有所缩窄,同比减少30%,累计同比仍增5%,但增幅较上月收窄5个百分点。房地产市场延续探底行情,8月供应略有回升但仍处年内低位,成交延续降势暂未止跌,筑底企稳趋势初显。


【资料图】

整体来看,8月末多部门积极出招救市,一系列政策组合拳陆续出台,包括降低存量房贷款利率,调降最低首付比例及贷款利率等等。当前四大一线城市已全部落实“认房不认贷”政策;新一线城市天津也率先突破限购,缩小限购范围并调降首付比例及贷款利率;降低存量首套房贷款利率也得到了全面落实;成都、雅安、长沙、珠海等城市也通过不同维度突破限价等等一些列强有力的支撑,都给市场注入了一定的信心。

月末利好政策落地,但尚未显现在数据端。根据诸葛数据研究中心监测数据,刚刚过去的周末两天成交数据暂未出现明显回升态势,延续低位成交。但诸葛数据研究中心认为,网签数据具备滞后性,因此数据暂体现不出政策后的市场变化。不过从市场反馈来看,自新政落地,一线城市周末现场看房热度明显上升。

近半数百强房企单月业绩同环比双降

房企层面,据克而瑞最新统计, TOP100房企2023年8月单月操盘金额为3430.1亿元,环比微降1.3%,同比降低33.9%,同比降幅较上月进一步扩大。对比近五年百强房企单月业绩走势, TOP100房企2023年8月单月操盘金额已降至2023年至今的低位。2023年1-8月累计操盘金额为37524.7亿元,同比下降8.5%,累计增速降幅持续走扩。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

逾7成百强企业单月业绩同比降低,近半数百强房企同环比双降。据最新发布的8月全口径销额榜单,2023年7月,保利、万科、华润分别位列榜单前三名且突破200亿,招商蛇口、中海操盘金额突破180亿,分别位列第四、第五位。但也有一些企业的业绩表现相对优异,单月业绩环比实现增长。从具体的企业来看,其中中海涨幅高达35%,建发房产的涨幅也达到25%,此外,华润置地、建发房产、金地集团等房企也均实现了单月业绩环比增长。

TOP20房企仍以国央企为主,排名各自轻微浮动,除个别房企,同环比几乎全处于下滑趋势,降幅大多在2-4成左右,部分房企降幅突破6成甚至7成。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产,不仅环比有所上涨,也实现了同比增长,涨幅高达21%。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

百强房企格局持续分化,TOP50变动加剧

据克而瑞最新统计,从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-8月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比微降0.2%至1133.9亿元,TOP20门槛降低8.6%至446.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低18.3%和18.7%至275.8亿元和166.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增0.8%至76.9亿元。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

据克而瑞最新公布1-8月房企累计操盘销售金额榜单,保利、万科、中海分别位列前三位,且累计操盘金额均突破2000亿。国央企仍为榜单前列的主力,从TOP20房企也可以看出,1-8月累计操盘金额同比上涨的基本为国央企或优质民企,增幅在7%-43%之间,保持较高的韧性。挤进TOP10的除了碧桂园和金地外,仍被国央企或者有国央企背景的企业占据。以碧桂园为首的大型房企,虽位居榜单前列,但同比仍有所降低,碧桂园降幅超4成,其余中小型民企的竞争力更是明显不足。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理(以企业操盘为口径,包含代建)

伴随月末四大一线城市相继落地“认房不认贷”,各城市也纷纷出台落实降首付、降利率,在一定程度上突破限购等等一系列政策组合拳来袭。加之“金九银十“传统营销旺季,又适逢房企三季度季末冲刺,房企或将出适时出台“营销组合拳”。“双重组合拳”叠加下,整体新房成交规模有望止跌企稳,但由于利好新政传导至市场也需要一段时间,回升幅度预期有限。

由于各城市政策落地时间不同,政策力度不同,市场将延续分化行情。据了解一线及部分热门二线城市当前到访热度有显著上升,而对于多数二线及三四线城市政策刺激效果相对有限,短期内刚需购买力仍需修复,成交起色的显现尚需时间。(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含)

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