8月28日，中国海外发展（00688.HK，以下简称“中海地产”）发布2023年度中期业绩报告。

报告期内，公司实现营收约891.6亿元，同比下降14.1%；实现归母净利润约134.9亿元，同比下降19.43%；毛利率为22.61%，较2022年末提高1.32个百分点；每股基本盈利为1.23元。在销售方面，今年上半年，公司实现合约销售额约1801.8亿元，同比增长30.1%；相应的合约销售面积约804万平方米，同比增长28.3%。报告期内，公司合约销售市场份额约2.86%，较去年同期增长0.76个百分点，市占率提升36%。

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中指研究院统计数据显示，2023年上半年全国房企销售业绩排行榜中，中海地产分别占据合约销售额第三名、合约销售面积第四名，仅次于保利发展（600048.SH）、万科A（000002.SZ）、碧桂园（02007.HK）。

分区域来看，目前公司在全国布局有南部大区、东部大区、中西部大区、北部大区、以及港澳海外大区等多个区域公司，同时还拥有多个合营及联营公司、中国海外宏洋集团有限公司（以下简称“中海宏洋”）。

聚焦本公司及其附属公司的销售情况，今年上半年，南部大区实现合约销售额约299.7亿元，同比增长16.6%；东部大区实现合约销售额约217.9亿元，同比增长12.1%；中西部大区实现合约销售额约231.7亿元，同比增长12.9%；港澳海外大区实现合约销售额约13.5亿元，同比增长0.7%。半年报指出，得益于公司坚持以现金流管理为中心、加强销售回款的策略，今年上半年，公司位于北京、广州、厦门、长沙、济南、天津、成都及西安等城市的销售回款均超过40亿元，为公司上半年的业绩表现贡献极大。

聚焦广州来看，克尔瑞统计数据显示，2023年1-6月，中海地产在广州累计实现权益销售金额约59.73亿元，排名行业第四位，而榜单前三名均是以广州为大本营或重点布局城市的房地产企业，分别是越秀地产（00123.HK）、保利发展、广州地产。

在拿地方面，今年上半年，中海地产（不含中海宏洋）分别于全国11座城市拿下13宗地块，合计新增楼面面积约190万平方米。

半年报数据显示，报告期内，中海宏洋新增土地储备约47万平方米。截至2023年6月30日，公司（含中海宏洋）累计拥有土地储备约6096万平方米。另据中指研究院统计数据显示，今年上半年，中海地产分别以约379亿元的权益拿地金额位列行业第三、以约121万平方米的权益拿地面积排名行业第九、以约633亿元的全口径新增货值位列行业第四，公司土地投资规模不容小看。

值得一提的是，在6月30日进行的深圳第二批供地的首轮土拍上，中海地产在经过39轮竞地价、112轮竞配建面积后，最终以总价125.32亿元+自持租赁面积5.85万平方米的代价，成功摘得深圳湾超级总部基地T207-0060宗地（以下简称“深超总地块”）的所有权，整个竞拍过程持续77分钟。

据钛媒体APP现场了解，深超总地块是该次土拍的热门地块，共吸引6家开发商参与报价，包括华润置地+建发地产联合体、中海地产、保利发展、招商蛇口+华发集团联合体、中铁建、越秀地产等。

而对于今年下半年的拿地预期，公司行政总裁张智超表示，从投资机会来看，今年上半年公司的权益投资额相当于2022年的44%；从重点城市供地计划来看，今年上半年供地量大概占全年供地量36%，意味着今年下半年有更多投资机会出现。在投资策略方面，公司坚持“投资主流城市、主流地段、主流项目”的方针，持续加强布局一线和强二线城市。今年下半年会更勤奋参与公开市场投资，并在收并购和城市更新方面进一步发力。最后再看二级市场方面的表现，截至8月29日早盘休市，中海地产股价报16.32港元，涨4.48%，当前公司总市值约1786.2亿港元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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