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金科地产:累计完成 285.77 亿元有息负债的展期工作 观察

文章来源:和讯房产  发布时间: 2023-02-08 12:15:16  责任编辑:cfenews.com
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(相关资料图)

2月7日,金科地产集团股份有限公司发布关于公司债务情况的公告。

公告显示,截至2023年1月末,公司合并报表范围内总有息负债规模为 684.15亿元,较2021年末减少121.95亿元;其中一年内(自 2023年2月1日至2024年1月31日止)到期的有息负债余额为375.51亿元。

具体来看,公司一年内到期有息负债余额中银行贷款137.12亿元,非银行金融机构贷款 176.92亿元,针对该部分融资,公司自2022年以来,根据央行、银保监会“区分项目风险与房企风险,不盲目抽贷、断贷、压贷、不搞一刀切”的监管精神及做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的“金融十六条”通知要求,与各合作金融机构一方面积极争取新增融资投放置换部分存量融资,另一方面协商调整存量融资还款节奏和期限,尽可能减少净偿还额度,保留现金流支持项目良性循环。

一年内到期有息负债余额中债券类融资61.47亿元,针对于近期到期的公开债券类融资,公司已经完成多笔公司债券、超短期融资券、中期票据及ABS的展期工作,先后分多批次累计完成公开债务展期金额122.46亿元;目前公司正在推进存量公开市场债务的整体展期工作,其中公司债“21金科01”、“21金科03”、“21 金科 04”、“22 金科 01”,尾款ABS“金科优 01”已获展期通过(具体展期方案详见各支债券展期议案及决议)。针对后续即将到期或具有回售选择权的债券类融资,公司将压实偿债主体责任,积极与持有人进行沟通,妥善协商回售方案及还款安排。

关于公司到期债务及展期债务的基本情况,金科地产表示,受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响,公司及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张,导致部分债务未能如期偿还。截至2023年1月末,公司已到期未支付的债务本金合计金额 119.10 亿元(包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款),占公司最近一期经审计净资产的30.60%。其中:涉及担保事项的到期未支付债务金额为 91.70 亿元。

公司持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作,截至2023年1月末,公司累计完成285.77亿元有息负债的展期工作(含已达成期限调整意向的有息负债),其中包括公开债务(公司债券、中期票据、超短期融资券等)122.46亿元。

截至 2022 年三季度末,公司经营活动产生的现金流量净额持续为正,但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响,公司2022年三季度末货币资金余额降至 166.07 亿元,较上年初减少约123.01亿元。同时受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响,金融机构及项目合作方股东对项目公司资金调用较为谨慎,对项目资金监管加强,公司可自由动用货币资金减少。

同时,公司因流动性阶段性紧张导致未能如期偿还部分债务,可能会面临需支付相关违约金、滞纳金和罚息等情况,进而导致公司财务费用增加。公司可能会因逾期债务面临承担担保责任、诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等风险,可能会对公司生产经营产生一定影响。公司将按照相关规定积极响应债权人的合理诉求,并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。

金科地产表示,自2022年5月公司针对部分公开债券开展债务管理以来,为确保公司生产经营的持续开展,保障债权投资者利益、保障购房消费者的合法权益、维护公司员工队稳定,公司坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略,努力推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作,科学铺排和调配资金使用,千方百计解决当前面临的流动性压力。

公司已经成立专项工作小组,正在积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持,特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面,政府及相关部门给予了大力支持。截至2023年1月末,公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超20亿元,其中超12亿元可用资金已拨付至项目公司,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

关键词: 累计完成 中期票据 积极争取 三季度末

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