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保证现金流安全、债务总体可控 金科发力轻资产业务

文章来源:中国建设新闻网  发布时间: 2022-09-16 09:42:09  责任编辑:cfenews.com
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受多种因素影响,上半年,房地产市场需求持续低迷,销售整体承压。面对复杂严峻的外部环境,金科股份主动顺应变化,统筹生产经营与风险防控,稳定公司经营大盘,依托“一稳二降三提升”的经营发展战略优势,保持着韧性发展。

2022年半年度报告显示,今年上半年,金科股份实现营业收入313.22亿元,实现结算面积约395万平方米;录得销售金额约417亿元,位居行业前列;另代建项目销售金额超41亿元。

相关负责人表示,上半年,金科股份以推动生产经营良性循环为主线,努力推进保交楼、保生产、保稳定、促转型升级“三保一促”工作,全力推进公司逐步实现良性循环。

维持经营稳定,保交楼超3万户

目前,房企业绩下滑或亏损成为主流和普遍现象,衡量房企的标准也正在发生变化,“保交楼”成为新信誉度,现金流安全成为新坚守。

金科股份自去年下半年开始就曾多次对外表示,未来一段时间将把“稳生产”“保交楼”作为公司发展的首要任务,实现高品质交付。

数据显示,今年上半年,金科交付项目98个,实现交付118批次,总交付体量达到626万平方米;其中,住宅交付总套数超3万户,遍布全国47个城市;有49个项目实现提前交付,这也意味着,一半的项目都进行了提前交付。

为了杜绝“为交付而交付”的面子工程,金科强化施工管理,规范标准流程作业,保障各项指标达到甚至超越交付标准。截至报告期末,金科股份及其所投资的公司在建项目约370个,全年新开工面积约115万平方米,在建面积约5479万平方米,竣工面积约464万平方米。

保证现金流安全,债务总体可控

自2021年下半年起,受疫情和部分房企境外债务违约影响,境外融资基本停滞,境内融资也不断收紧,房企融资变得异常艰难。

对此,金科坚持“资金一盘棋”,通过全力抢抓销售回款,谋划引进战略投资以及主动管理存量债务、压降有息负债等方式强化资金计划管控,保证现金流安全。数据显示,上半年金科股份持续压降有息负债规模,由上年年末的806.10亿元下降至673.68亿元,压降规模约132亿元。

为进一步缓解流动性压力,金科股份在上半年开展体系化的现金流管理工作,抢抓销售回款,提高经营性现金回款质量,上半年整体实现销售回款536亿元,回款率超100%。除正常开展与银行等金融机构常规融资业务外,金科股份还成功发行“22金科01”公司债券,募集规模为15亿元。

与此同时,金科主动管理存量债务。基于自身的财务结构,针对报告期内到期债券,金科于报告期内先后完成“19金科03”“20金科03”“21金科地产SCP003”“20金科地产MTN001”“20金科地产MTN002”和应收账款ABS展期工作,并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。

针对后续即将到期或具有回售选择权的债券类融资,金科表示将压实偿债主体责任,积极与持有人进行沟通,妥善协商回售方案及还款安排。

值得关注的是,为确保公司发展稳定,金科还在积极谋划引进战略投资以及积极争取地方纾困资金。

轻资产业务再突破,代建业务日趋成型

除精耕房地产开发主业之外,金科持续在商业运营、智慧服务、产业运营、代建业务等方面探索、升级多元化业务协调发展。

金科商业轻资产方面实现全面突围。报告期内,签约四川营山华邦“时代天荟”、重庆数字大厦等逾10个项目,合同收入近3亿元,部分项目由重资产转为轻资产。截至今年6月底,金科已在全国拥有商业项目近百个,在管面积约348万平方米。

智慧服务方面,金科服务实现营业收入25.65亿元、净利润3.72亿元,合约管理面积达到3.74亿平方米,独立第三方占比约为71%,独立发展能力强劲;产业运营方面,金科产业已布局22个城市,累计开发和管理园区28个,面积超过1300万平方米,入园的战略合作伙伴超过3千家,入园企业年产值超过2000亿元。

同时,金科的代建运营业务也在持续发力,发展模式日趋成型。

截至报告期末,金科代建项目实现销售金额超41亿元,新增代建储备建筑面积约82万平方米,代建储备建筑面积约681万平方米,代建储备货值约538亿元。

目前,金科代建业务类型涵盖商业代建、政府代建、资本代建、整合式代建、咨询服务等,形成“后进先出”独具特色的纾困代建模式,成功盘活上海、广东、重庆、湖南等多个项目,代建业务发展模式日趋成型。

金科表示,将坚持“四位一体、生态协同”高质量发展战略,加强房地产主业与产业链协同赋能,进一步优化产业链上下游投资布局,实现可持续经营。

关键词: 现金流安全 轻资产业务 债务安全 房企标准

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