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楼市暗流涌动 新房优先的跷跷板效应还会持续吗?

文章来源:腾讯网  发布时间: 2022-05-07 10:50:15  责任编辑:cfenews.com
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上海全员居家办公依旧,过去的四月楼市由此深受拖累是必然的,但就算是“弱爆了”到底弱成什么样子?但社会秩序早晚要回复正常,因为四月的积弱会否对未来带来什么苗头?购房者在这一个多月宅家期间的生活体验,会对未来购房决策有无微调或纠偏?

这些都是不可忽视的楼市暗涌。

一、请带着心理准备看数据,它受到不可抗力的影响。

据佑威房地产研究中心数据显示,2022年4月上海市商品房成交面积11.45万平方米, 环比上月下跌86.30%, 比去年同期水平下跌90.24%;成交均价为64810元/平方米, 环比上月上涨37.01%, 比去年同期水平上涨70.76%。从供应来看,上海市4月份商品房新增供应量为3.26万平方米。其中商品住宅新增供应量为3.26万平方米。

其中,商品住宅成交面积环比上月下跌82.67%, 比去年同期水平下跌87.32%;成交均价环比上月上涨11.69%, 比去年同期水平上涨37.82%。

同时,4月上海二手房市场受疫情影响较大,量价均弱。据中指研究院统计,4月上海疫情形势仍复杂严峻,多数区域实施“静态管理”,市场成交低迷。价格方面,4月,上海二手住宅价格环比下跌0.06%,较3月由涨转跌,市场预期整体走弱。

二、疫情之前,买不到新房的购房者才去买二手房。

如果是疫情之前,购房者首选新房,因为除了“新房配新人”的购房者理想主义和颜值主义,关键之关键是新房限价,而且一二手倒挂,所以——买到就是赚到!

当然,买新房要看积分、要摇号、要碰运气,所以在新房臆想面前自感形秽的购房者才会转向二手房。

疫情之前的二手房购房者主要来自于被新房淘汰:虽然二手房执行价格核验,但在操作层面还是会“找途径(满足房东)补足差价”,那么购房者为什么要“高价”买二手房呢?

一方面是新房不够资格或者买不到,另一方面受到学区、家庭意见、和父母就近等外部客观条件的制约,本着楼市行情一般可以和房东讨价还价试图降低成本的主观愿望,所以导致二手房市场局部的冰火两重天:地段优势、学区优势、房源稀缺优势等造就部分地段二手房完全不受影响,但也不排除部分原本“随大流跟涨”地区的二手房,价格的确有了很大的谈判空间。

三、疫情之后,新房优先的跷跷板效应会持续吗?

表面看起来,历经疫情宅家的生活体验,购房者本能会倾向二手房,因为二手房可以看到即时代入的生活场景:

看看建筑体的现状新旧;

看看物业管理下的社区;

看看(揣摩)未来邻里;

最好再到居委会瞄一眼。

相信关于疫情期间的生活保障,因为各个社区的坊间传说和高低立现,不同二手房的市场口碑价格会有所不同或者进一步加剧天差地别,那么新房还有竞争力么?

当然有。

在三月中下旬到四月直至城市彻底恢复正常社会秩序期间,被积压的上市成交诉求都会在日后集中释放出来,可以想象社会全面开放之后新房的上市量会骤然放大,这给了低分购房者想象的空间和可能,所以冲着价格倒挂,也会重回新房市场碰碰运气。

看起来“新房买不到再买二手房”的先后顺序没有变化,但其中经历过的反复也是购房者冷暖自知。

不管是买新房还是二手房,对于购房者而言,可以打开的房门&可以拿到的产证都是属于自己的“新房”,祝各位购房者好运。

如果以疫情为分界线,新房和二手房对购房者而言,最大的决策成因在于价格。

关键词: 楼市暗流涌动 新房优先的跷跷板效应还会持续吗? 购买新房还是二手房 房地产市场

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