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买房签合同要注意啥?全都是不可不知的细节

文章来源:房天下  发布时间: 2018-12-18 16:48:59  责任编辑:cfenews.com
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对于大多数的朋友来说,买房子都不是那么简单的,很多人为了购买一套属于自己的房子幸苦了大半辈子,但又担心自己在购买房屋的时候遇到问题,今天小编就来讲讲买房过程中非常重要的一步,买房签合同要注意什么呢?全都是不可不知的细节。

1、买房前确定开发商五证齐全

这一步非常的关键,为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、核实产权性质

房屋产权分为很多种,没有产权的房子自然是不建议大家购买的,有产权的房子也会因为土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、慎签补充协议

虽然可以将购房者的其他要求在补充协议中体现,但如果是开发商在签约时主动出具的补充协议,一般都是对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中。

4、注意合同中各个时间点的预定

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。另外签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款

有的购房合同中会留一些空白的地方,比如在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。

6、注意模糊概念

开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西,这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。

7、看清处理结果

在很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。

由于购房合同的内容比较多,所以需要各位购房者注意的地方也比较多,购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本,因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去,往往放下戒心,但购房者在签购房合同之前还是要认真阅读一下合同中的内容。

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