买房按照套内面积计算吗

买房不是按照套内面积计算，而是按建筑面积计算的。计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内面积算赠送面积吗

赠送面积是不算入套内面积的。首先房屋面积只指房产证上的面积，套内面积的计算方法是产权面积*公摊面积。所以赠送面积是没有在套内面积内的。套内面积包括套内使用面积，套内墙体面积以及套内阳台建筑面积同时也包括卧室，客厅，过道，厨房卫生间等面积。套内的墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内阳台的建筑面积是按照阳台外围和外墙之间的水平投影计算得来的。

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