4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，称要暂停西安地区以外的购房提取公积金，同时调整了普通住宅的首套房首付比例不低于35%，二套房比例不低于40%。还有合肥也表示要加大房地产市场监管力度。有专家表示，虽然苏州、厦门等城市地王又出，但也有城市在继续收紧政策，楼市分化明显。

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西安、合肥、长沙调控政策收紧

西安在23日发布通知调整公积金政策，西安(包括西咸新区)以外购房提取公积金被暂停，而且贷款首付比例不低于35%，精装修房屋的首付比例不低于40%。另外西安公积金中心还调整中小户型和大户型的首付比例，有专家表示，这会限制中大户型的交易，确保公积金贷款转向更多刚需。

而西安这次调整公积金政策，一方面是因为近期西安楼市确实火热，数据显示3月份新房和二手房价格环比都上涨1.0%以上，小资家则显示西安二手房均价在1.4万/平以上。另一方面则是因为重要会议又重提“房住不炒”，所以收紧也算是预期之中。

除了西安，长沙、合肥都在收紧调控。长沙取消了二套房的契税优惠，贷款100万就要多花4万，这被认为是打击炒房的又一信号。另外，合肥在4月10日表示要规范商品房销售行为，加大市场监管力度。虽然没有明具体的措施和政策，但也算是表明了一个态度。

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土地市场火热 苏州再出地王

楼市低迷的时候，限价政策还持续的时候，厦门楼盘大多都在打折销售，从9折到95折不等。但是今年以来厦门房地产市场回温明显，折扣优惠逐渐退出市场;上周集美区的土地拍卖，价格又重回3万/平以上，如果限价取消，房价必定要涨。

4月24日，苏州开始今年的第四次土地拍卖，总出让面积36.2万平，共5宗涉宅用地。经过多次叫价之后，5宗地块全部成交，楼面价都在2万/平以上，溢价率也都超过30%。业内人士表示，近期苏州市场大热，不管是楼市还是土地市场的成交量和价格都在上涨，甚至又出现千人抢房的情况。

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市场总结

虽然整体来看楼市冷热不均，一季度的市场小阳春行情已经相对明显，但在“房住不炒”的基调下，政策宽松是不可能了。再加上长沙、西安等城市的收紧，未来可能会有更多城市跟进收紧政策。像苏州、厦门这些土地价格上涨推动房价上升的城市，很可能会被再次关注，未来走向也不明确。