【原标题：打算买房的西安人看过来!用好公积金贷款,买房更省钱!】财金网消息 有人说

在一个城市有自己的房

才会有归属感

所以现在

越来越多的人选择早早买房

公积金贷款成了人们的首选

相信还有一部分小伙伴对这方面不太了解呢

小编这就带你理理公积金贷款买房

为什么选择公积金贷款买房

公积金贷款利率优惠。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

哪类房可以用公积金贷款

1、一手房：包括购买商品房、经济适用住房、集资建房、住宅类公寓等普通自住住房（购买非住宅类型房屋：如商业公寓、商铺、办公用房、车库等不予受理）。

2、二手房:购买二级市场交易的存量房（即二手房），房屋建成年限应在30年以内。所购住房为已办理《房屋所有权证》（不动产权证）的成套普通商品住房（权属不清晰、一房两证或非住宅类房屋不予受理）。

是不是觉得这个政策超棒呢！

办理流程已给各位小伙伴备好

快接着读下去吧

公积金贷款办理

贷款对象：

个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。

同时具备以下条件：

1.具有有效身份证件；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

4.借款人应为房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；

5.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；

6.同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

7.申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；

8.法律、法规、规章规定的其他条件。

办理资料：

1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件(三份)；

2、借款人婚姻证明原件及复印件（三份）；

3、房屋买卖购房合同或协议原件（三份）；

4、购房首付款凭证及复印件（三份）；

5、借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明（原件一份，复印件两份）；

6、借款人及配偶征信报告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相关资料：

（1）人才公司代缴公积金的，需用工关系证明及劳动合同；（用工关系证明一份原件，二份复印件）

（2）申请异地公积金贷款的，需提供《异地公积金缴存使用证明》（原件）及近一年缴存明细。

（3）申请购买二手房的，需提供网签合同（原件三份）、资金监管协议（一份）、首付资金凭证（复印件四份）及评估报告（三份）。

（4）一手房提供购房合同复印件（复印件一份）。

办理流程：

提供要件材料然后银行代理员面签。

办理地点：

公积金贷款银行网点（阅读全文即可查询）

联系电话：029-12329、029-89650809

办理时间：

法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

办理已经介绍完啦！

小编在这儿整理了一部分相关信息

希望可以帮助到大家哦~

贷款利率

贷款期限≤5年的，利率2.75%；贷款期限＞5年的，利率3.25%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。

公积金贷款期限

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件）。

贷款额度计算

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存）的，配偶公积金不参与计算。

借款人与配偶公积金账户之和≥2万元的：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×18倍×缴存时间系数（借款人累计缴存时间≥36个月的，缴存时间系数为1.2；借款人累计缴存时间＜36个月的，缴存时间系数为1）

借款人与配偶缴存账户余额＜2万元的：

（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过25万元；（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过30万元；（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。如借款人配偶未缴存公积金按其月收入金额计算，需提供收入证明及证明有效收入的银行流水或完税证明。

看到这儿肯定有小伙伴

想问可以异地贷款吗？

答案来啦！

异地贷款

西安公积金支持异地缴存公积金贷款，在西安购房且符合异地贷款政策可办理异地贷款业务。申请西安住房公积金贷款时，楼盘在西安公积金备案，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，即可申请西安公积金贷款。

公积金贷款

到此告一段落

小编再悄咪咪告诉你一下

还可以提前还款哦~

提前还款

办理条件：在西安住房公积金管理中心申请贷款，贷款发放6个月以上，借款人或配偶可以申请提前全部或部分还款。

办理资料：

1.申请人身份证原件；

2.《个人住房公积金贷款提前还款申请书》

办理地点：

1.网上办理：登录手机支付宝，进入城市服务，点击西安公积金，实名认证后选择本人贷款，点击提前还款，按照提示选择“一次性提前还清”或“部分提前还款”。

2.柜台办理：公积金贷款银行网点(具体位置可点击中心网站“业务网点”查询）

办理时间：

1.网上办理：24小时；

2.柜台办理：法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

联系方式：029-12329、029-89650809

经过这一波介绍

是不是对公积金贷款更了解了呢

希望这些信息帮助到大家！！

西安买房实施限购政策，购房需先网上意向登记。

限购政策：限购区域内，西安市户籍居民家庭总共可购买2套，集体户口也属于本市户籍;限购区域内，非西安市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

来源：西安市住房公积金管理中心、西安本地宝