【原标题：【沪七条内容】专家解析楼市回暖原因】财金网消息 3月上海二手房成交量逼近3万，相信很多朋友都看过类似的新闻。

有些人认为楼市已经完全回暖，还有些人认为上海房价将迎来新一轮上涨。但事实真的如此吗？到底是短时回暖还是整个楼市终于破冰，我们也就此问题采访了上海中原地产市场分析师卢文曦，来听听专家怎么说。

专家分析楼市回暖

1、从传统的交易季来看，3月份是一个交易的活跃窗口，大部分人愿意在这一时期买卖房屋。由于1、2月份受到春节影响，大部分销售活动处于停滞的状态，3月份会集中释放。再加上很多上市公司会在3月末做一季度的季报，因此在3月份推出了很多市场供应。在这样的氛围下，很容易带动整个市场的销售。

2、从市场整体氛围来看，尤其是政策方面频频释放暖意。我们看到越来越多的城市进行政策上的微调，虽然上海作为一线城市，在政策上没有更多松动，但可以看出上海的政策没有进一步趋紧的趋势。在政策宽松的情况下，大家也愿意释放自己合理的置业需求。

3、从2017、2018年楼市连续两年调整之后，市场有一部分积压的客户，尤其是2018年下半年很多原本应该置业的刚需客户。但我们发现2018年下半年的时候，楼市还有很强的调整预计，价格在不断震荡下行，所以在“买涨不买跌”的预期下，很多置业者放缓了置业计划。但是到了今年，很多置业者选择不再延后，所以很多置业需求在今年3月得到了明显的释放。

4、从去年下半年降准之后，市场上的资金层面相对于以往要宽松一些，尤其是信贷方面，相对来说比2018年要宽松，这也促使了许多购房者落实自己的置业计划。