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公积金的缴存基数上限和下限规定

最高不超过市统计局公布的南京市上一年度在岗职工月人均工资的3倍（25300元），最低不低于南京市上一年度职工最低工资标准（2018年最低工资标准待有关部门公布后另行通知）。

公积金的缴存基数每年7月份都会例行调整，从当年的7月到第二年的6月执行同一个缴存基数，依据的是上一年度职工的平均工资和最低工资，因此每年的上下限都不一样。比如2017年度的缴存基数上限是22500元。

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我的公积金缴存额度是怎样得来的呢

按照调整后的最高缴存基数25300元，缴存比例为5%-12%，依据单位和个人缴存比例为1：1计算，缴存职工的公积金账户每月的缴存金额上限可以达到6070元（25300元×12%×2)，比上一年度增加了670元。

企业缴存确有困难的，经本企业职工代表大会或工会讨论通过，并经南京住房公积金管理中心（分中心）审核后，可以降低缴存比例或者缓缴，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或者恢复缴存并补缴缓缴部分。最低缴存比例不得低于5%。

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我的公积金能贷多少钱

额度上限

首套房：最高50万元/人、夫妻双方100万元/户

二套房：最高30万元/人、夫妻双方60万元/户；

额度计算公式和举例

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元。今年4月份，南京市提高了公积金贷款额度，将住房公积金贷款最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

首套房认定标准

家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

二套房认定标准

家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，并且满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的情况。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）

  公积金贷款未结清，有两套房，或者使用过两次公积金贷款，都不能再申请公积金贷款。

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目前公积金利率是多少

首套房：五年期以上年利率为3.25%，五年期以下（含5年）年利率为2.75%

二套房：利率上浮10%为3.575%

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公积金能贷多久

购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；

购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。

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公积金贷款的条件

   申请贷款前，借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

   对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

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公积金的首付比例是多少呢

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。

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提取公积金做首付需要注意点

要求

1、购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2、在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3、外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

购买商品房所需资料

1、本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2、市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3、购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4、购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5、代办须提供代办人身份证原件。

购买二手房需要的资料

1、本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2、房屋所有权证原件。

3、购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4、契税完税凭证。

5、存量房买卖合同原件。

6、代办须提供代办人身份证原件。

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公积金逐月还商业贷款的政策是什么

条件

1、公积金贷款已结清（或者根本没贷公积金），商业贷款还没结清；

  2、公积金账户留存余额大于或等于该账户月缴存额的12倍；

  3、买普通住宅才行，办公、商业、别墅和酒店式公寓（45年以下产权）等都办不了；

  4、如果是南京市公积金（仅市公），所归还的贷款必须是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行。

还款金额要求

南京市公积金

  1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍；

  2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。

江苏省级机关住房公积金

  借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。

准备那些资料

1、贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；

  2、人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）；

  3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户（卡或存折）；

  4、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

都可以还哪家的商贷呢

建行、工行、农行、中行、交行、南京、中信、招商、兴业、浦发、平安、民生、华夏、光大、江苏、广发、紫金、邮储18家银行。

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我能用公积金支付房租吗

房租使用条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用（只能是当年房租）。

额度

1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；

  2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过1200元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过2400元计算。

资料

1、本人和配偶身份证原件。（未婚提供本人身份证）。

  2、结婚证原件（未婚不用提供，离婚提供离婚证）

  3、房产证复印件。

方法

提取方法：柜面提取、网页提取、手机APP提取。

办理时间：全年均可办理，一年办理一次。

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异地公积金互转

1、如果是从外地跳槽到南京工作：

  将外地公积金转入南京，只要提供《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》（代办提供）、经办人有效身份证原件这三份材料到南京住房公积金管理中心申请，职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。

2、职工离开南京到外地工作：

  其个人住房公积金账户封存后，可申请将其住房公积金账户转入工作地，具体办理要求以转入地中心规定为准。

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还有其他的提取公积金的政策吗

1、购买拥有产权的自住住房

  ①职工购买拥有产权的自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金；

  ②职工购买单位集资建房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金；

  ③职工与父母（或子女）购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金；

  ④职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金；

  ⑤职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金；

  ⑥在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工（配偶）工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）；

  ⑦职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。

  2、建造、翻造、大修拥有产权自住住房

  职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金；

  3、离退休

  离休、退休的职工，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。

  4、完全或部分丧失劳动能力

  完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。

  5、出境定居

  出境定居的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。

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其他问题

1、有一套房用过公积金，现在贷款还清了，房子也卖掉了，再次购买用公积金贷款，算首套么，是不是可以贷50万

  答：可以

  2、二套认定标准里如果是夫妻两人，子女已经成年，是不是按照面积不超过80平就可以

  答：按照人均不超过40平计算

  3、怎么计算能不能贷到50万

  答：根据可贷额度公式计算，可贷额度=借款人月缴存额 ÷住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（具体以贷款银行计算为准）

  4、之前已经在申请商贷，商贷面签刚过，可以申请撤销重新申请公积金么

  答：可以带着身份证到贷款银行，查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请。

  5、如果用的是组合贷，公积金只能贷20年，是不是商贷也只能贷20年

  答：可以分开计算，商贷可以贷30年

  6、南京交公积金，可以异地贷款么

  答：不行

  7、没领结婚证，可以用两个人公积金贷款么

  答：不能

  8、子女购房，父母可以申请公积金贷款么

  答：不能，如果产权证上有父母名字则可以

  9、如果前期有信用问题，如果信用卡延期还款等，对公积金贷款有影响么

  答：有影响

  信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；3、贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。

  10、办理公积金贷款过程中哪些情形需要公证？

  答：①、借款人为单身或未能提供有效婚姻证明的，须对借款人的婚姻状况进行公证。

  ②、二手房卖方为非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进行公证。

  ③、二手房产权人为未成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进行公证。

  ④、二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户的确认书进行公证。

  ⑤、因借款人死亡，需要变更产权人时，须对遗产分割协议书进行公证，有司法文书的除外。

  ⑥、增加（减少）共有权人的，须对房屋买卖协议或赠与协议进行公证。

  ⑦、住房公积金管理中心认为需要公证的其他情形。

  11、买二手房想用公积金贷款有房龄限制吗，如何办理？

  答：目前买二手房申请公积金贷款对房龄没有具体的限制，但是在遇到职工购买个别面积特别小（50平方米以下）房龄特别长（大于20年）的住房时，会要求贷款银行的信贷人员上门查看，做详细的贷前调查后，根据是否为成套住宅等具体情况，做出是否准予办理公积金贷款的决定。