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青岛暂停摇号售房是怎么回事?

文章来源:财金网  发布时间: 2019-01-03 22:04:00  责任编辑:cfenews.com
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2019年伊始,青岛打响楼市松绑第一枪。

1月3日,网上流传的一份青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局的通知称,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

针对此消息,青岛市国土房管局高新区分局相关工作人员今天下午向媒体回应称,高新区停止摇号售房,是上级政府下达的通知,通知下达后已开始执行。

据悉,青岛高新区是全国首个暂停摇号售房的地区。此前,全国各地的楼市先后出现零星松绑迹象。

先有山东菏泽取消新购住房限制转让期限;又有广州市松绑商服类物业,明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人;同时,湖南衡阳关于限价令撤销“一日游”的操作,都被市场高度关注。

青岛高新区暂停摇号售房

称是上级政府通知

通知显示,《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》是2018年6月才开始实施的,目的是为维护青岛高新区房地产市场稳定,整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象。

通知称,鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定,从2019年1月1日起暂停执行该规则,也就是说,执行期仅半年。并表示今后将根据市场变化,适时调整和制定相关政策。

针对此消息,据财联社报道,青岛市国土房管局高新区分局相关工作人员今天下午对其回应称,高新区停止摇号售房,是上级政府下达的通知,通知下达后已开始执行。

据齐鲁晚报报道,高新区此次暂停摇号,可能与近期部分楼盘摇号人数远少于房源数有关。

“前几天,红岛湾某项目开盘后报名摇号人数远远少于房源数,楼市降温后,购房者少了,现在高新区不断加推房源,而买房人少,实行摇号已经没有任何意义了。”有业内人士称。

不过目前来看,此次调整只涉及青岛市高新区,是辖区内的小幅调整,不意味着青岛全市摇号买房政策放宽,而且是暂停,后续会不会重启还很难说。

今日,山东省青岛市城阳公证处官方微信发布公告:于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员强调,不是取消,只是暂停,目前高新区房地产市场较为平稳。具体的说明情况还在和高新区的国土部门对接。他同时表示,《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》就是高新区自己的一个政策,并不涉及青岛全市的情况。

成都一楼盘因无人报名被终止摇号

近日,成都甚至有楼盘出现无一人报名参与摇号的情况。

据澎湃新闻报道,曾经不在成都楼市限购范围内的青白江区,近日有楼盘加推房源,由于需求为零,原本预计于1月2日的“摇号”终止了。

2018年12月27日,四川省成都市蜀都公证处发文表示,该处承办的嘉和世纪城16栋、19栋、20栋的公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记,公证摇号终止。

该楼盘所在的青白江区,2017年7月才被正式纳入成都中心城区,因此在成都2017年3月出台限购政策到2018年5月进一步完善房地产市场调控的一年多时间里,青白江区不在成都市调控之中。

有分析人士表示,当时许多想在成都置业又受调控限制的购房者,或主动或被动被分流到这里。而近两年多的调控补漏洞,关于房地产市场的政策已日臻完善,成都该楼盘无人报名终止摇号是市场选择的结果。

据了解,2017年下半年该楼盘发生多起投诉,主要是因为其卖毛坯房却要和购房者签装修费用的附加合同,被视为变相涨价。

杭州某银行被曝推出接力贷

最长可贷到80岁

在楼市遭遇寒冬之际,近期有消息传出,曾经被叫停的接力贷又重出江湖了。

据钱江晚报报道,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破贷款人最高年龄纪录。

2018年12月28日,记者以购房者名义向该银行某支行的客户经理咨询,得到了确切答案。“最长可贷到80周岁,确有此事。这是我行的最新政策,我们也刚刚接到这一通知,目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”

事实上,根据目前杭州多数银行规定,房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。

此消息一出,引发网友讨论。还有网友透露,北京、天津、武汉等地银行均有接力贷产品,只不过做得比较低调。

该客户经理解释,这是一款“接力贷”产品,即父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。”据悉,这款“接力贷”最高贷款年限为30年。

据了解,由于接力贷存在明显的风险,因此普遍要求贷款人(子女与父母)都拥有稳定的职业和收入,以此证明借款人具备足够的还款能力。此外,贷款人父母双方中年龄最大的不能超过60岁,因为60岁以后通常不具有足够的经济来源。

中原地产首席分析师张大伟表示,在过去楼市政策宽松的过程中,银行每次都领先,杭州的银行政策宽松如果成为趋势,对市场将带来很大影响。对于房地产市场来说,购房行为应该是理性行为,这种鼓励贷款到80岁,一套房套牢几代人的做法,不值得提倡,少数银行的这种政策对购房者心理会起到非常坏的影响。

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