虽然市场关于房贷利率上调的风声不断，但种种迹象表明，4月楼市政策利好仍在持续：从需求端来看，多地首套房贷款利率下行，公积金政策优化；从融资端来看，此前房企融资利好政策仍持续发挥利好效应，年内拟融资规模超2100亿元。

有业内人士分析，这与房地产市场目前现状有关，3月楼市迎来增速“高光”时刻后，后续市场复苏预期开始回落，需要政策端给予支持。从部分高频数据来看，近期房地产销售出现中途回落的现象。根据克而瑞统计，3月和4月的案场来访和成交热度较2月明显回落，品牌房企的主推项目、来访量和成交量亦出现明显下滑。

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房贷利率继续下行

虽然此前央行方面指出，首套房贷利率政策动态调整机制“既管冷、又管热”，引发市场关于利率即将上调的担忧，但从目前种种迹象来看，市场房贷利率仍处于下行区间。

贝壳研究院监测显示，2023年4月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。

从具体城市看，4月，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率下降。从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比下降1BP至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比下降2BP至3.99%，一线城市首二套房贷利率继续持平。

同时，房贷放款也继续保持2019年以来最快的速度。

贝壳研究院数据显示，4月，百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。广东某国有大行客户经理告诉记者，目前其所在支行房贷放款基本走“快速通道”，如果资料符合标准基本条件，则最短2周内就可以完成放款。

事实上，目前房贷利率已处于相对低位。央行发布数据显示，截至3月末，已有83个城市下调首套房贷利率下限，其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。

不过，广东某头部房企策划告诉第一财经记者，虽然目前房贷利率一降再降，但很多客户仍处于观望状态，其所在楼盘在3月销量略有突破后近期又进入“瓶颈期”。据他此前经验，二季度通常是销售旺季，较一季度一般销量高50%左右。如果房贷利率持续保持目前态势或继续下行，或有季节性突破口。

在他看来，与之前相比，目前这一阶段房贷利率并不会成为客户购房的决定性因素。现在客户和之前的购房逻辑已有所不同，房价“狂飙”期，客户更重视“性价比”，追求的是尽快上车，因此房贷利率成为可以吸引客户的重要“利器”。而目前这一阶段，炒房“泡沫”破灭后，核心区位、优质地段才是客户最重视的因素。

也有不少购房意向客户正在密切关注所在城市的利率变化，东莞某银行房贷业务相关客户经理告诉记者，近期，经常收到客户消息“轰炸”询问贷款利率变化。“有的客户担心贷款利率会上调，有的客户则是希望多‘磨’一下，‘蹲’到一些更优惠的贷款利率。”他进一步解释道。

多地密集放宽涉房政策

事实上，除首套房贷利率政策动态调整机制下灵活的房贷利率，为继续提振房市，多地在涉房金融政策上也不断“松绑”。5月开局短短一周时间，南昌、巴中、上海、南宁、苏州等多城对公积金政策进行调整，针对特定人群提高公积金贷款额度。

5月6日，江西南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公积金。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元。

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。新政明确，多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。

据第一财经记者不完全统计，4月至今，包括泉州、杭州、宁波、合肥、兰州等10个城市均调整公积金政策。除上述支持多子女家庭购房、提高最高贷款额度外，还有城市针对公积金使用范围、缴存余额系数进行调整。如兰州对住房公积金贷款存贷比（缴存余额系数）进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整；合肥则宣布可用公积金付新房首付。

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