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前三季度全国成交规模继续收窄，22城二批次集中供地收官

中指研究院在10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年三季度全国土地市场走势和集中供地成果进行总结：

一、全国土地市场

2022年前三季度全国300城共推出各类用地规划建筑面积14.0亿㎡，同比下降17.4%;成交规划建筑面积11.46亿㎡，同比下降16.9%。三季度,全国300城共推出各类用地规划建筑面积5.37亿㎡，同比下降14.6%;成交规划建筑面积4.54亿㎡，同比增长4.6%。

前三季度全国300城成交楼面均价为2303元/㎡，同比下跌14.9%;平均溢价率为3.7%，较去年同期下降9.49个百分点;各类用地出让金达32390.44亿元，同比下降29.69%。第三季度,全国300城成交楼面均价为2450元/㎡，环比下跌4.29%,同比下跌0.13%;平均溢价率为3.15%,较上季度下降1.1个百分点,较去年同期下降3.71个百分点;各类用地出让金达11266.41亿元，环比增长9.96%,同比增长4.54%。

住宅用地前三季度300城共推出规划建筑面积4.7亿平方米，同比下降41.9%;成交规划建筑面积3.3亿平方米，同比下降44.7%。单三季度300城共推出住宅用地规划建筑面积1.8亿平方米，同比下降40.9%;成交规划建筑面积13542.86万㎡，同比下降19.73%；成交楼面均价为7072元/㎡，环比上涨2.76%,同比上涨32.6%;平均溢价率为3.2%,较上季度下降1.1个百分点,较去年同期下降4.4个百分点;住宅用地出让金达9482.4亿元，环比增长7.62%,同比增长4.24%。

二、集中供地市场

截止9月30日，第二批集中供地22个城市全部完成出让。22城共计推出涉宅用地463宗，推出规划建面4642万平米， 成交涉宅用地431宗，成交规划建筑面积4196万平米，收金5413亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地块底价成交，占比66.8%；

第三批集中供地22个城市有17个城市发布公告，12个城市完成出让。南京、成都、广州、天津、济南5个城市在10月进行出让；12个城市目前共计成交涉宅用地208宗，成交规划建筑面积2276万平米，收金3386亿元；其中，35宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比16.8%，141宗地块底价成交，占比67.8%。

关键词： 集中供地