对话朱荣斌：一位地产老将的反思

阳光城原执行董事长兼总裁朱荣斌，是房企中的明星职业经理人，在今年1月从阳光城(000671)离任后，他仍然活跃在地产行业。不过，令他没想到的是，在观点网主办的博鳌房地产论坛上的一席发言，却引发不小的关注，“这场风暴会很猛烈，肯定是一场大变局”等话语被不少媒体引用。

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10日下午，朱荣斌紧急安排了一场媒体见面会，希望对此前的发言做进一步说明。他说：“在论坛上我做了一次一次嘉宾对话，回去之后发现大家非常关心。对话是即兴的，时间比较短，说的没头没尾，我想表达的意思可能不完整，大家也有误解。”

机会

媒体见面会上，朱荣斌说：“在对话时，主持人问大家本轮房地产低迷期何时探底，前面的嘉宾说目前的形势还很严重。我的核心观点也是形势严峻，而且不光是民营房企。”

他认为，目前出险房企集中在民企，但部分地方国企和城投平台的压力也不小。“房地产行业里，有很多非常优秀的国有企业，我自己就在中海工作了13年。但除了这些专注做地产主业的上市国企，还有很多地方国企以及地方投资平台，也或多或少地参与了地产开发，它们进行城市基础设施建设、旧城改造时，有数额不小的投资。他们的经营情况怎么样，我们是不掌握的，但凭我的直觉，由于市场不好，它们的压力也不小。”

“我在房地产行业干了这么多年，1997年、2008年的地产行业危机我都经历过，但这一次的话，我确实也很困惑。”在见面会上，他感慨道。

朱荣斌称，他想表达的是对问题严重性的关切，希望大家对行业现状有一个足够完整的认识，不然不利于问题的解决。有了充分认识，才能在各方面有更果断的措施。此前的论坛发言中，他称，这场风暴会很猛烈，肯定是一场大变局。过去是良莠不齐，谁都可以在这里面赚钱，但大变局之后会出现很大的分化。有变局就有机会，优秀的企业还是要坚持信心，未来的路会越走越好。即便今年的市场大幅下行，房地产仍然是一个10万亿元的市场，是一个很大的赛道。

从短期看，目前各类救市、救助企业的政策还未完全显现，原因是什么？在回答中新经纬这一提问时，朱荣斌说：“前些年楼市调控已经非常复杂，现在要纾困房地产行业也很复杂，我们也希望早一点解决。”他认为，房地产行业不会垮掉，一是要相信中国的制度优势，政府有能力稳定住房地产市场；二是坚定对中国经济的信心，虽然有波动，但向上、向好发展的趋势并未改变。

朱荣斌会告诉身边的年轻人“不要只想着买房”、背上过重的负担，但他认为，从自住角度看，现在是买房的好时机。想投资的话，就要小心了。

反思

媒体见面会上，朱荣斌也对过往房地产行业的发展做了反思。他说：“过去，整个行业都是蒙眼狂奔、高速发展，这一次的痛来得很深，需要好好反思一下。就我自己而言，过往大家给了很多赞誉，但现在想起来，我作为一个企业的主要负责人，也很努力、倾心投入，但最后的结果还是蛮难受。”

“过去是非理性的。大家做事情时都说要理性，但干起事情来，多数都是非理性。之前也没人帮你踩刹车，我们在民企工作，都是想着要高速发展。”他进一步称，“(恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长)陈启宗说的话非常形象，说地产行业的人都是疯子。我有时候觉得我蛮理智，但回头一想，他说的不错，我也是个疯子。”

但他相信，经过本轮行业调整，一定会有好的局面。“衣食住行中，住是最大的，调整之后，它会走得更好、更持续、更规范，更符合国家经济与社会发展的需要。”

朱荣斌如今的身份是海南雅诚房地产开发有限公司董事长，在行业低迷期仍选择投身创业，他的想法是什么？他回应道：“我经常说，没有不好的行业，只有不好的企业。现在创业的话，一是坚定看好行业，二是我们没有包袱，可能更容易点。在行业洗牌期，会有更好的企业冒出来，我希望我就是其中的一个。”

对于未来房地产市场的变化，他分析，刚需人群的住房问题还没有完全解决，除了买房外，如今政府在大力推动建设的租赁住房、人才住房等，也会是新的选择。另外，改善型住房需求依旧很大，“过去房地产市场发展太快，我们的产品质量有很多诟病，抱怨也很多，未来这块仍是非常大的增长点。”

“过去给企业打工、当职业经理人，现在自己创业当老板了，但还是会告诉同事，我还是职业经理人。我也会好好上班、做好事情。”朱荣斌说。

关键词： 稳定住房 房地产行业 职业经理人